預(yù)售價(jià)就是現(xiàn)在能買的價(jià)，是指房子在交付過程中,由相關(guān)部門核定出的大致價(jià)格,并不是正式售房的價(jià)格。以后房產(chǎn)升了發(fā)展商就會(huì)提價(jià)。房產(chǎn)跌了也有可能降價(jià)。那么，預(yù)售價(jià)格和實(shí)際價(jià)格一樣嗎?預(yù)售好還是直接買好?一起來了解一下吧!

預(yù)售價(jià)格和實(shí)際價(jià)格一樣嗎?

房屋預(yù)售的價(jià)格和實(shí)際價(jià)格不一樣，預(yù)售價(jià)格往往會(huì)比實(shí)際價(jià)格低一些，在預(yù)售階段開發(fā)商為了回流資金會(huì)將價(jià)格稍微降低一點(diǎn)，正式交付后銷售價(jià)格會(huì)高一些。不過這些操作屬于開發(fā)商的銷售行為，不管是正式銷售還是預(yù)售價(jià)格都受到備案價(jià)格的限制，只能在備案價(jià)格上下一定區(qū)間內(nèi)調(diào)整。另外最終價(jià)格還需要視合同內(nèi)容而定。

預(yù)售好還是直接買好?

無論是期房還是現(xiàn)房，都有其獨(dú)特的優(yōu)缺點(diǎn)，這就要求購房者在置業(yè)選擇時(shí)根據(jù)自身的獨(dú)特因素，選擇最適合自己的最佳住房。

一、購買現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)：

購買現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。購房者在購房前可以對(duì)所購房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、位置、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解，可將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較。

由于是現(xiàn)房，購房者可以親眼看到自己將來所要入住的房屋的具體情況，不必為房屋是否會(huì)延期交付、質(zhì)量有無保證等問題擔(dān)心，可避免購買期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，具有較大的安全性。

此外，購房者對(duì)該物業(yè)的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。

購買現(xiàn)房如果要說有什么不利之外的話，就是與期房相比，現(xiàn)房的價(jià)格要高一些，付款壓力也較大，往往要求一次性付款。

二、購買期房的優(yōu)缺點(diǎn)：

購買期房就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購買期房最大的好處是價(jià)格較低，在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。

但購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接體察自己所購房屋的具體狀況。購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。

另外，如果購房者選擇購房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)趨淡，價(jià)格下降所帶來的損失。

總之，是買期房好還是現(xiàn)房好，要由購房者根據(jù)自己的資金實(shí)力、購房需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體狀況等方面的因素作出判斷。

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