【資料圖】

近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的2則交易信息顯示，北京城建投資發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“北京城建集團”)、北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司(以下簡稱“首開集團”)，擬分別轉(zhuǎn)讓所持北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司(以下簡稱“北科建集團”)的股份，共計約12.62%。

交易信息顯示，北京城建集團當(dāng)前持有北科建集團9.24%股權(quán)，對應(yīng)股份數(shù)量為2.8億股，此次轉(zhuǎn)讓底價為2.82億元；首開集團持有北科建集團3.38%股權(quán)，對應(yīng)股份1.02億股，轉(zhuǎn)讓底價為1.03億元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，北京城建集團與首開集團此時退出北科建，除“優(yōu)化資產(chǎn)、盤活存量”外，還有深層考量。兩家國企退出，可集中資源發(fā)展主業(yè)，如北京城建集團聚焦城市更新，首開深耕京津冀，符合國資委“瘦身健體”導(dǎo)向，也能減少對低效業(yè)務(wù)的資源占用，本質(zhì)上也體現(xiàn)了當(dāng)前國企對于業(yè)務(wù)重新梳理的導(dǎo)向。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，天眼查信息顯示，北科建集團目前共有4家股東，其中北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司為第一大股東，持股比例高達69.92%；江蘇銀行股份有限公司蘇州分行持股17.45%；剩余股權(quán)則由北京城建集團與首開集團分別持有。

嚴躍進分析認為，此次股權(quán)變更完成后，北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司對北科建集團的持股比例有望進一步提升。股東的減少有利于減少協(xié)調(diào)成本，加速戰(zhàn)略落地；戰(zhàn)略穩(wěn)定性增強，利于制定長期規(guī)劃，聚焦新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)。這也有助于股權(quán)結(jié)構(gòu)的清晰和業(yè)務(wù)的更聚力發(fā)展。

據(jù)了解，在業(yè)務(wù)布局方面，北科建集團在科技園區(qū)開發(fā)領(lǐng)域具備深厚積累，中關(guān)村核心商務(wù)區(qū)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園等知名品牌園區(qū)均由其開發(fā)。作為扎根北京的房地產(chǎn)企業(yè)，北科建集團曾在北京市場多次獲取地塊。例如，2017年8月，其下屬子公司北京科技園置地聯(lián)合北京北控城市開發(fā)有限公司，以總價26.26億元競得北京市懷柔區(qū)懷柔鎮(zhèn)張各長村地塊，并基于該地塊打造北科建·翡翠華庭項目。

2019年12月及2020年8月，北科建集團又先后以16.1億元、19.71億元，摘得懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村兩宗地塊，開發(fā)建設(shè)北科建·翡翠華府項目。據(jù)北京市住建委公開信息，目前上述兩個項目均已進入現(xiàn)房銷售階段。

在鞏固北京本地市場的同時，北科建集團亦在積極拓展區(qū)域外市場。2023年2月，杭州2022年第五輪集中供地中，熱門地塊牛田單元R21—08、R21—09吸引37家開發(fā)商參與搖號競爭，最終由中天美好集團與北科建集團聯(lián)合搖中，成為其拓展長三角市場的重要布局。

不過，隨著房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整周期，北科建集團的經(jīng)營也面臨挑戰(zhàn)。根據(jù)2025年8月31日財務(wù)報表，北科建集團營收10.29億元，營業(yè)利潤虧損4.5億元，凈利潤虧損4.63億元。

關(guān)鍵詞： 北科 北京 集團 城建集團