首套房是指購買且僅擁有一套住房，那么，首套房的認定標準是什么?首套房賣了再買房算二套房嗎?一起來了解一下吧!

首套房的認定標準是什么?

1、購買首套住房是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下無住房登記記錄且無貸款購買住房記錄;

2、購房套數(shù)的認定實行“認房”又“認貸”的標準。“認房”以房屋信息查詢結(jié)果為準。“認貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個人信用報告》為認定標準。

首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

首套房契稅：

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

首套房賣了再買房算二套房嗎?

算。

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。

關(guān)于二套房認定標準：去年之前只以“有無貸款”為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現(xiàn)在買新房申請貸款也不算二套房。

但現(xiàn)在變成了“有無房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經(jīng)賣掉，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)(或曾經(jīng)有)，而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，也會被認定為二套房。

關(guān)鍵詞： 首套房的認定標準是什么首套房是怎么認